Stel je voor: je staat in een klinische showroom met glimmende modellen en computerbeelden van je droomhuis. De verkoper straalt vertrouwen uit en vertelt over de laatste isolatietechnieken en slimme thermostaten. Toch verlaat je de showroom met een gevoel van twijfel. Alfred van Duren, directeur van HB Software, had precies die ervaring toen hij met zijn vrouw op zoek ging naar een nieuwe woning. In deze blog deelt hij waarom zij uiteindelijk kozen voor bestaande bouw – en wat vastgoedontwikkelaars daarvan kunnen leren.

De spontane beslissing die alles veranderde

Het was een van die momenten die je leven kunnen veranderen. Mijn vrouw en ik zaten op een zondagochtend aan de keukentafel in ons huis in Muiderberg. De kinderen waren al jaren het huis uit, verspreid over Nederland. Plotseling keek zij me aan en zei: "Waarom blijven we hier eigenlijk nog?" Die vraag zette alles in beweging. Een week later stond er een bord ‘Te koop’ in onze voortuin en begon de zoektocht naar een nieuwe bestemming. Wat volgde was een leerzame reis door de Nederlandse woningmarkt.

Na tientallen bezichtigingen kwam ik tot een verrassende conclusie: bestaande bouw is niet alleen goedkoper, maar vaak ook aantrekkelijker dan nieuwbouw. En ik sta niet alleen in die keuze. Volgens BNR kiezen steeds meer Nederlanders voor bestaande bouw.

Meer huis voor minder geld

Uiteindelijk kozen we voor een huis uit 1987 in Almere. De bakstenen van dit 'nieuwe bestaande' huis zijn destijds ingekocht voor een fractie van wat nieuwbouwmaterialen vandaag kosten. De grondprijs? Een schijntje vergeleken met huidige kavelprijzen. De loonkosten van de aannemers? Niet te vergelijken met de uurtarieven die nu worden gehanteerd.

Het resultaat: voor hetzelfde bedrag krijg je meer vierkante meters, hogere plafonds en vaak een fijne tuin. En eerlijk? Ik vind de frisse lucht die door de iets minder hermetisch afgesloten ramen komt best prettig.

Verbouwen kost meer dan je denkt (veel meer)

Natuurlijk heeft bestaande bouw ook zijn nadelen. Zoals ik aan den lijve ondervond toen ik een begroting maakte voor de verbouwing van onze garage tot thuiskantoor.

Een beetje dakbedekking vervangen? Vijftienhonderd euro. Een nieuwe pui waar de garagedeur zat? Enkele duizenden euro's. De uurtarieven van vakmensen? Schokkend hoog door de schaarste op de arbeidsmarkt.

Mijn tip: houd altijd ruimte in je begroting voor onverwachte kosten. En ik bedoel echt ruimte – niet die tien procent die je 'voor de zekerheid' inplant.

Wat dit betekent voor nieuwbouwprojecten

Ondertussen staat de vastgoedsector voor een enorme uitdaging. Tot 2030 moeten er bijna een miljoen huizen bij. Tegelijkertijd daalt de vraag naar nieuwbouw drastisch - een trend die aanhoudt zolang nieuwbouwwoningen voor veel mensen onbetaalbaar blijven.

Hier ligt een kans voor slimme projectontwikkelaars. Door scherper te calculeren en bouwkosten beter te beheersen, kun je nieuwbouwwoningen betaalbaar houden voor meer mensen. Elke euro die je bespaart in het proces, komt ten goede aan de eindprijs.

De kunst is om de juiste balans te vinden tussen kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid. Dat vergt nauwkeurige planning en transparante kostenbeheersing vanaf dag één.

De les voor vastgoedontwikkelaars

Mijn verhuizing leerde me dat mensen pragmatischer zijn geworden in hun woningkeuze. Zij kiezen niet automatisch voor het nieuwste van het nieuwste, maar kijken naar waar ze het meeste waar voor hun geld krijgen.

Voor jou als ontwikkelaar betekent dit: focus op echte toegevoegde waarde. Bouw niet alleen maar duur, maar bouw slim. Maak kostenramingen die kloppen en houd marges realistisch. Want uiteindelijk bepaalt de markt wat betaalbaar is – niet jouw calculatie.

Meer weten?

Wil je weten hoe je jouw bouwprojecten scherper kunt calculeren en kosten beter kunt beheersen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende demo van HB Vastgoed 365.

Alfred van Duren